仲子路淺談新“國五條”頒布三年后 樓宇對講過得怎樣

    新“國五條”樓市政策出臺以來，房地產市場各個層面都發生了一系列變化，也存在著很多問題，如多數城市房價普遍上漲、市場供求矛盾明顯?；仡櫋皣鍡l”出臺至今，市場能得到很多有價值的提示，即使它未能取得預期的房價調控結果?！皣鍡l”帶來樓宇對講市場的深刻影響，那么它給樓宇行業發展帶來哪些啟示?

    “國五條”出臺，房價普漲調控目標落空

    在樓市響起一片“漲”聲之時，2013年2月20日舉行的國務院常務會議出臺了樓市調控“國五條”。會議不僅再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價控制目標。此外，會議在明確既有政策的基礎上，還提出了對房價上漲過快的城市及時采取限購措施，以及建立穩定房價工作問責制等內容。3月1日國務院發布《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》。通知強調，繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。

    此后的時間里，各地房價變化有目共睹。值得關注的是，房價變化在不同城市間也出現了分化局面。一線城市房價上漲較快的同時，城市的房價也出現了比較明顯的分化趨勢，二三線城市總體上講上漲比較平穩，個別三四線城市特別是四線城市有的房價出現了下跌。

    產業發展離不開政策支持，國五條對樓市的限控迫使樓宇安防企業做出對應政策。那么，樓宇安防企業如何應用政策帶來的機遇和挑戰?

    樓宇對講方興未艾

    全面融入“智慧”元素

    隨著物聯網技術在建筑領域的發展，對講作為深入住戶家中的重要設備，在社區信息化、改善居住品質、提高物業服務質量等方面發揮著重要的作用，也越來越成為行業的共識，而智慧城市和智慧社區的全面建設，也自然而然的帶動了樓宇對講市場的發展，不可否認的是，樓宇對講與智慧社區和智慧城市的應用結合已成為行業發展的趨勢。

    近年來，一些有IT背景的安防企業陸續推出整合樓宇對講、視頻監控、停車場、背景音樂、小區照明等子系統的智慧社區解決方案，提出通過TCP/IP數字技術的應用，實現小區內部的多網融合;同時，通過小區管理軟件的平臺化，實現不同子系統之間的信息互通和聯動指揮。對講、監控、停車等子系統整合到一個平臺以后，信息化的孤島被打破，原來子系統當中沉淀的數據可以得到匯總和分析，使得大數據分析的應用成為可能。通過智慧社區平臺，小區管理人員可以獲得各棟建筑的人員出入情況、停車場使用情況、小區各區域報警情況、物業平均服務響應時間等小區日常綜合運營數據的自動分析匯總。

    目前智慧社區等相關的概念被行業廣泛看好，并受到了開發商的廣泛關注。而樓宇對講全面融入“智慧”元素將是接下來的必然趨勢，前景看好。

    移動互聯網應用帶來創新思潮

    在移動互聯網浪潮的沖擊與顛覆下，各個產業也相繼發生著變革，應用移動互聯網的思潮來改變產業格局。而在與我們密切相關的家居生活方面，受益最突出的則是智能家居，各種智能化的單品尤如雨后春筍般相繼出現，炒得市場好不熱鬧。那么，作為智能家居子系統之一的樓宇對講，在新思潮的帶動下，又能與移動互聯網擦出何種“火花”?

    我們都知道，傳統的樓宇對講系統相對單一，只是在樓宇建筑中起到通話作用的設備。在互聯網普及的當下，很多小區、城鎮也開始實現信息化，這為智能小區建設提供了現實的基礎。相應的，樓宇對講與互聯網技術的結合，也促進了信息化的實現。樓宇對講再也不僅僅是傳統意義上的“傳聲筒”，而是不斷尋求與其它系統集成聚合的平臺。

    那移動互聯網的到來又為樓宇對講帶來哪些創新呢?其實，在樓宇對講行業，早有一批企業預先嗅到了移動互聯網的商機，從而與樓宇對講進行結合，進行產業創新。而當前最流行的微信、微博等應用方式則被對講企業所看重，讓一些企業看到了樓宇對講實現創新的可能性。通過微信微博和樓宇對講的結合，給用戶提供了更大的便利。

    就拿微信來說，將微信與樓宇對講系統進行連接，可以讓業主全面掌控家里的情況。例如，如果家長想要獲知小孩是否準時到家，就可以將樓宇對講與微信等社交媒體進行聯通，然后將信息以文字或圖片的形式發送給用戶，從而知道小孩到家的具體時間。這種方式非常方便，也從無形中給業主提供了一層安全保障。

    智慧社區成下一個增長點

    除智能家居外，智慧社區也是近年行業熱點，一些有IT背景的安防企業陸續推出整合樓宇對講、視頻監控、停車場、背景音樂、小區照明等子系統的智慧社區解決方案，提出通過TCP/IP數字技術的應用，實現小區內部的多網融合;同時，通過小區管理軟件的平臺化，實現不同子系統之間的信息互通和聯動指揮。智慧社區相關的概念被行業廣泛看好，并受到了開發商的廣泛關注。

    同時，隨著房地產行業的發展，行業集中度逐漸提升，房地產百強企業開發的樓盤已覆蓋國內大部分一二線城市。萬科、保利等品牌物業的在管小區和在管面積數量不斷增長，地產物業的信息化管理也已成為房地產行業關注的熱門課題。

    對講、監控、停車等子系統整合到一個平臺以后，信息化的孤島被打破，原來子系統當中沉淀的數據可以得到匯總和分析，使得大數據分析的應用成為可能。通過智慧社區平臺，小區管理人員可以獲得各棟建筑的人員出入情況、停車場使用情況、小區各區域報警情況、物業平均服務響應時間等小區日常綜合運營數據的自動分析匯總。

    通過樓宇對講系統的數字化、網絡化，融合監控、停車、背景音樂等其它社區弱電系統，通過物業綜合平臺的應用，從單一的門鈴設備升級成數字化的社區安防應用平臺;在強化社區安防功能的同時，提升生活便利水平，提升物業服務質量，提升建筑運營管理水平。智慧社區已經成為安防行業的重要發展方向，樓宇對講與智慧社區的融合也是方興未艾，前景看好。

聲明：本文只做技術研究討論，請勿用于非法目的，如果惡意使用造成任何法律責任本站概不負責！